房贷族吃惊...银行利率狂飙「超乎预期」比央行升息猛 专家揭秘
好房网News记者蔡佩蓉／台北报导 央行去年四度升息，累计共2.5码，幅度为0.625％，但不少房贷族都发现，似乎银行调升的贷款利率，幅度比央行大。例如有首购族2020年买房，贷到1.31％的「利率地板价」，但历经去年总共升息2.5码后，到今年2月利率已经升上2.01％，比原比推估的1.935％还高。 也有房贷族PO网说，去年7月时，银行竟调升4次利率，从1.31％到1.45％，再到1.66％跟1.75％，让他很纳闷，怎么调速度、幅度都比央行猛。原来这跟利率的组成有关，不同银行会有所差异。 侨馥建经表示，房贷的利息计算方式，可以分为「固定」及「机动」两种，前者利率在贷款期间维持不变；后者则是随各银行基本放款利率增减。但目前国内已经没有固定利率的房贷了，市场上常见所谓的「固定型房贷」，其实只是前几年固定，之后便转为机动的利息计算方式了。 侨馥建经指出，各家银行房贷利率的组成是以「指标利率＋加码利率」为主。「指标利率」是银行的资金成本，依市场整体利率水準而订定，大部分跟着央行的升、降息趋势而波动；「加码利率」则是由银行的作业成本、风险、利润所组成，并依客户综合条件而订。 换言之，不同银行的 「加码利率」不同，才会出现利率调升幅度，比央行升息基点还高。此外，去年2月，金管会宣布提高国银不动产授信的风险权数，当时就被解析，因银行承作不动产放款成本垫高，可能会提高利率、降低贷款成数或减少承作不动产放款，这也是影响「加码利率」的因素。蕃新闻推荐影片
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