看房数更要看坪数！「正3房」PK 「非正3房」
住宅空间要几坪才符合人性使用？买房要看坪数，千万不能只看房数！
不管是换屋族或首购族，3房2厅格局一向是购屋热门榜首的常客，但随着房价上涨，各式压缩坪数的3房产品因应而生，面对五花八门的市场行销术语，如何切中要点，选到真正实在、适合居住的好宅，购屋者可由”坪数”、”格局”、”空间”及”尺度”三大方向来观察。
业者透漏，以实务经验来说，3房2厅2卫，坪数至少要40坪以上，才是合理且适合居住的。计算室内各空间，客餐厅约8.5坪、主卧5.5坪、卧室4坪、卫浴2坪、厨房2.5坪、阳台2坪，以3房2厅2卫格局计算，所需室内空间约30.5坪，加上公设比后推算，权状坪数约在40坪以上的3房，才能规划出有品质的生活空间，「云钻」现场销售吴经理表示，民众在购屋看屋时，可以参考此数据。
住家格局的规划，可由透过格局图由进门处开始观察，玄关空间适中，每日进出家门时，穿脱鞋、摆放物品等都能从容优雅，客餐厅、厨房等公领域集中，与卧房私领域空间区隔，保有隐私且不互相干扰；採光通风面充足，各空间皆有对外窗保持通风，维持室内空气流通，营造清新健康环境。
居家空间的尺度，客厅的面宽、沙发与电视的距离、餐桌的大小，都需留意是否足够全家共同使用，厨房需注意流理台及冰箱的位置大小，开冰箱拿取物品的方便性，以及不影响行走动线；卧房摆放双人床、衣柜及梳妆台后，需留有足够的行走、更衣空间。工作阳台(后阳台)空间需足够洗衣、晾衣，并且冷气主机最好有另外的规划，不可佔用阳台空间。
买房是许多人人生中最大金额的交易，房价不断上涨中，更该谨慎挑选格局，「云钻」现场销售吴经理分析，坊间不少建案的规划都是诉求3房，但实际上可能是小3房，或是多一个和室空间的2+1房，权状坪数必须是40坪以上的「正3房」格局，才是最实用的。
正3房总价自然较非正3房为高，但仔细精算后，单价往往相对较低，用较低的单价买到较舒适的生活，CP值的加乘效果在实际入住后绝对能明显感受到！
预约鉴赏：http://yunzuan.tw/预约专线：(03)4394588接待会馆：平镇区南平路77号旁
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