等开第一枪！ 颜炳立看房市：就是等价、等量、等买气
好房网News记者林和谦／台北报导 今（2023）年房市恐怕黯淡，资金退、房价渐鬆动！戴德梁行董事总经理颜炳立30日分析今年房市，认为今年就是「等价、等量、等买气」，买方等价跌，价修了、交易量才会出来，买气就会有；他指出，资金行情已经结束，业者金流被断，房市买气不好、来客量少，销售不好、建商金流就会有问题，所以要观察「谁开出降价第一枪，价跌10％才可见量」。 颜炳立认为，今年房市黯淡，金流断、量再缩、价缓跌、买气弱，预售屋、成屋是供给多但需求少，另外土地交易也会缩、买气不佳。去年全年建物买卖移转栋数为31.8万栋，今年预估是30万栋，今年前2个月交易量为37,048栋，一个月就算是2万栋，一年12个月就是24万栋，「这是很恐怖的数字，2016年房市转下、当时全年24.5万栋，因此若低于30万栋，代表买气冷，自住及刚需客几乎都退了许多」。 今年住宅市场价格会跌吗？颜炳立表示，第一季买方仍在观望，买卖双方在拔河，因此第一季量会缩得较严重；第二季会「稍鬆动」，但不代表卖方就会明显让利，第三季则是鬆动可能更明显，预期第四季房价会较明显下修；但蛋黄区支撑性强，下修5％就很多了，「建商顶多减个零头」。 颜炳立指出，至于过去几年炒过头、超涨的蛋白区，比如合理行情是一坪约30万，但炒到40万元、40几万就太超过了，这种价格，买方都几乎可去买蛋黄区的中古屋了。超涨的蛋白区，推案量体大、又卖不好，价跌10％是有可能的，而来客量少、卖不动，建商现金流就减少 ，金流会有问题，所以业者应该谨慎，有赚、少赚些也好，重要的是有现金入袋 。 至于豪宅市场部分，颜炳立说，豪宅是「有钱人的收藏品」，可抗通膨、资金避险，但量、价、买气受到《平均地权条例》修法影响，都呈收敛，价不再创高，预估价修10％。而六都地段好，且面积大的商、住、工土地，量、价、买气都会收敛，价跌10％才会见量。 他指出，店面市场租金缓跌、承租复甦，但买方不追价，因此依旧无量，价降20％才可见买盘。2023年市区商务旅馆市场改变经营策略，投资者会看土地价值再利用，郊区饭店降价求售会增多、价降10％才会见量。 蕃新闻推荐影片
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