高雄人看到「这价格」转头就走... 专家：房市情势不乐观
好房网News记者林和谦／高雄报导 观察房地产相关指数统整资料显示，去（2022）年第四季全国新屋大楼房价虽仍是微幅季成长，但是包括桃园、新竹县市、高雄等，房价已有下跌情势，其中高雄整体季跌幅度为3.63％。而高雄在地资深房仲透露，有些中古大楼单价离谱，也有屋龄5年新成屋大楼价格也颇高，买方听到这价位，转头就走了。对于如今房市走冷，高雄市场会如何发展？全球居不动产情报室总监陈炳辰直指「情势不乐观」。 高雄在2021年的房市确实疯狂，自住买方、投资客、置产客都有，买气热络，很多不错的产品一丢出来就很快卖掉，「追价也追得很高」，涨价涨太快；永庆不动产高雄巨蛋圆盛加盟店店东陈秋妮表示，但去年6、7月开始房市明显降温，包括升息、股市动荡、通膨等因素都影响房地产市场。 高雄目前的房市买气相当淡。 陈秋妮指出，像是因台积电而房价大涨的楠梓，之前有预售案单价冲到30万、31万元，去年底有接到换约案件，单价降到25、26万左右，等于一坪就降了5万元左右，降幅不小。 陈炳辰认为，高雄与台南南二都的现况确实令人焦虑，有利于房市发展的实体建设不多，投资特性也不比北、中，过去仅有南科、台积电话题，再随着房市环境带动走强，但如今窘况须扎实地受到检视。 陈炳辰分析，像原本属于亲民区块的高雄楠梓区，或是更外围的桥头区，有案量太大、价格偏离基本盘的卖压，且如桥头有地震带，而楠梓在台积电概念区也难扩及到高雄大学一带，或是因製程未达高端，就业工程师的资产实力不足以撑起房市，都为价格回落的重点，若预售屋价码落至单坪25万，「等同当地中古成屋行情，情势不容乐观」。 高雄有些中古大楼屋主，开价仍硬，在地资深房仲说，有屋主单价开到超过25万～近30万，真的有些离谱，屋龄5年左右的大楼，也开价1坪27、28万，不少买方看了房子，一听到这种价位，议价都没议价转头就走；若有些屋主急需要用钱、缺现金，则会在议价空间上拉大、愿意合理降价，会更容易成交。蕃新闻推荐影片
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