买「这款房」住到要看心理医生？内行曝「惊人爆点」：海捞一笔
好房网News记者严钰雯／综合报导 楼层选择是很多买房族的困扰之一，每个楼层都各有优缺点，不过2楼常常因管线问题被嫌弃。就有一名网友在PTT上表示，他最近发现很多新大楼的2楼物件，屋主只有持有1到2年就卖掉了，好奇这现象到底是投资客的赚钱手法，还是纯粹2楼人人嫌，「新大楼二楼真的有这么烂吗？」 文章贴出后，对2楼物件感到厌恶的网友们表示，「喷屎真的是大问题，你自住遇到应该会搞到要看心理医生」、「二楼就喷屎喷厨余问题，代销都麻说管线直通地下室转弯，问题是堵住还是从二楼喷出啊，除非预算有限，不然至少买三楼以上」、「就算弯折处在地下室，还是有可能堆积上来，总之最低楼层倒霉」、「二楼真的超雷」、「二楼超烂，马桶、排水孔塞过一次就绝对不会买」。 不过也有人持不同看法，「便宜治百病，新大楼2F我觉得可以啦」、「2楼优点就是全栋最便宜」、「其实2楼入住率可能是全栋最高，讲那么多就抵不过一个便宜」、「现在很多新大楼都二楼独立管线喔，好的建商跟营造为了自己的声誉，早就做了很多改进」、「我住过，水压很强热水器要装好点的」、「二楼火灾相对安心，抱着被子阳台直接往下也不会太糟」。 另外，网友认为2楼真的是投资客的心头所好，「2F都是投资客直接秒杀」、「投资客必买」；还有内行人分析，「入手很便宜，想要捞一笔套现。整栋平均成交30（万／坪），2F他入手可能在24，广告户甚至在23。他在完销后混水摸鱼，人家挂31~33卖，他只要捞个27成交...他就赚到爽。所以持有时间会很短，因为这是赚这个价差效应，时间放久了投报率反而差。他用低于平均价20~25％的价格入手，用平均价9~95折卖，赚中间的价差」。 建筑师林渊源曾分析，2楼户因为离1楼较近，有的民众会觉得相对更方便，能听到地面声音比较放心。另外，2楼容易欣赏到1楼景观的树，也是优势之一。但也有民众会觉得离地面近容易有噪音困扰，优缺点方面就比较见仁见智。 现在还是有不少人好奇，新大楼的2楼还是会有管线问题吗？对此，林渊源指出，以前盖的大楼2楼户，确实可能会有管线问题，但现在新建的大楼，都已针对管路顺畅度有新的解决方案，大多可把过去的问题解决。就建筑师的观点来看，并不认为2楼户有绝对的缺陷。 全球居不动产情报室总监陈炳辰则曾表示，2楼物件经常被嫌弃，造成价格偏低，不过，另一方面来看，若位于2楼的公寓物件可免爬楼梯，大楼物件则在电梯维修、意外发生都能免于居住高楼层的担忧，居住起来也不见得百害无一利。 陈炳辰说，公寓2楼仍是租屋市场抢手物件，确实有低价入手，高投报率的情况，以该楼层会低于整体社区行情约一、两成来说，投报率进而增添一个百分比也不无机率。蕃新闻推荐影片
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