新竹「这处」没啥机能...房价已2字头！过来人也不挺：杨梅好多了
好房网News记者吕咏柔／综合报导 都会地区居高不下的房价，使许多民众纷纷转往外围购屋。根据永庆房产集团统计2022年上半年七大都会区「净迁入人口」前10名行政区，多半由低基期房价的蛋白、蛋壳区包办，而前5名入榜的名单中，单价最亲民的为名列第4的新竹县湖口乡，同时也是新竹县市净迁入人口最多的行政区。 日前有网友在PTT表示，发现湖口房价已到2、3字头，但他认为该处地点尴尬，因为无论是去杨梅还是新丰、竹北都有一段距离，生活机能没特别好，交通也只有常塞车的国道一号跟台一线，没有快速道路，再加上波罗村附近又要盖火葬场，好奇若要自住，是否去买新丰或杨梅都会更好？对此，网友几乎一面倒指湖口机能欠佳，买在杨梅确实还好一些，「湖口交通目前没看到未来规划，只看到火葬场」、「湖口真的不行...那个塞车...」、「杨头、台31延伸跟湖口第二交流道，湖口交通才有救」、「杨梅好多了，离龙科台积又近，未来想买第2间还能租给工程师」、「2个地方都生活过，比较喜欢杨梅」。 全球居不动产情报室总监陈炳辰表示，新丰、湖口、杨梅都以竹北或竹科外溢房市为近年带起的热潮，辅以在地本有的工业区和知名企业设厂，就业人口购屋或租赁市场兼具，又有重划区概念，如湖口王爷垄、杨梅仁美，再加上在地商圈，全台大型连锁餐饮店面进驻，都属房市效益，但房价只要竹北或新竹市的对折，大楼单价在2字头，比价效益均更推波助澜。 不过陈炳辰也提醒，房市弱化现况下，市区外围房市有其风险，这3处多少都吃竹科概念，新竹市与竹北自身难保的余屋压力，当然会波及外围，所幸这3处2字头房价低无可低，即便有嫌恶设施规划，倒不至于有太多回落空间，惟要是来到3字头就难说了，尤其新丰比例稍高，压力也大，还好量体不多。之后走势谨慎不在话下，将回归在地基本买盘，建议卖方压缩获利，买方虽观望气氛浓厚，趁势盘整进场也有捡便宜可能性。
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