5月房市反弹月增逾3成 新北最猛桃园多点开花
记者 温子豪 报导
平均地权条例冲击逐渐淡化，房地产市场出现反弹。根据六都政府公布的「建物买卖移转栋数」统计，与4月份相比，5月移转量成长33.7%，除了台南市外，其他五都的月增幅都在2成9以上，为今(2023)年以来单月最佳纪录。不过房仲业者认为，今年下半年经济前景依然保守，在买卖双方价格认知拉锯下，房市量能难放大，总体来说依然走「量缩」格局。
六都政府今(6/1)天公布5月份「建物买卖移转栋数」，合计为2万1,368栋，创今年以来单月最高交易量。其中以新北市上扬幅度最大，较4月份飙升43.9%；桃园市也大增40.3%，台北市、台中市与高雄市分别上升29.3%、32.4%与34.0%，皆为今年以来单月最佳表现，而台南市仅月增8.7%。若与去(2022)年同期比较，年减幅同时缩小，整体略降6.4%。
进一步观察各区情况，新北市受惠于交屋潮涌现，新庄、三重与汐止都有200栋以上成交量。桃园市呈现「多点开花」情况，桃园区、龙潭区、中坜区…等7个行政区5月转移超过百栋。台中市三大屯区合计热销778栋，推升总买卖量能。高雄市以仁武区最火热，月增212栋，鼓山区与三民区也成长逾百栋。
永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，5月移转数反映4月至5月初的市况，因平均地权条例修法大致底定，政策冲击淡化，房市回归供需基本面，在自住与长期置产需求撑盘下，使得交易量回稳。但国内景气灯号续亮第6颗蓝灯，出口年增率更连8黑，今年下半年经济前景保守，有意买房的民众期待房价走跌，而卖方持续乐观看待后市，导致双方价格拉锯，呈现量缩情况。
住商不动产企画研究室执行总监徐佳馨指出，今年4月份5大银行平均房贷利率突破2%，银行限缩不动产融资放款，贷款条件不如过去理想，连带压缩买方购屋力。此外，中古市场供给不多，虽有零星让价出售，但房价还是位在相对高点，加上6月央行可能再度升息，市况恐怕与5月份不同。
2023年5月六都建物移转栋数变化，如下表：
5月房市反弹月增逾3成 新北最猛桃园多点开花
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