投资价值浮现？他嗨喊「这县市」新房千万有找 网讽：傻了才把台北卖掉
好房网News记者黄芸涵／综合报导 近年全台房价攀升，尤其疫情后更是一波涨势，便有人看到「甜头」，想投资相对六都价格较低、拥有交通建设话题的宜兰县，遭到网友一片唱衰，专家分析，当地还没有利多因素，房市呈现空洞化局面。 有投客打出如意算盘，他在PTT上提及，这三年来，四都与新竹房价高涨，反而宜兰没什么变动，在蛋黄区仍可用三年前的价格买到同间房子，甚至新大楼三房不到千万元，若不塞车就能快速到达台北；论未来发展，有高铁加持，且在高龄化社会下，台北长者换房至宜兰，还有闲钱能轻鬆享受退休生活。 不过，多数网友并不看好，认为宜兰房价早已涨过；而高铁连个影却没看到，若想被套牢真的可以赶快买，「没建设没产业，很容易被套，交易量也不大，流动性风险也比较高。投机要承担风险，到时卖不掉就很惨，而且还要算持成本，跟最近套牢的机会成本」、「已经不是2020年资金大多头的时机了」、「雪隧通车时就有人说过了」、「其他县市还没涨时，宜兰已经炒到烂掉了」。 论退休市场，不少人也觉得不乐观，「台北老人不会去住宜兰，你想太多了。住宜兰是10年前一批民宿热，而且傻了才会把台北卖掉」、「宜兰不适合退休，因为大众运输及医疗都不强」、「我以前宜兰同事看牙还特地坐车到台北看」、「我宜兰人，都会专门跑去台北的医院」、「你想要套30年的话，我劝你赶快冲」。 全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，六都加上新竹市以外的区域，房市要有利多大部分得与市区有连结性，毕竟就业市场与房产增值性都有落差。以宜兰来说，虽有雪隧与大台北连结，但塞车一直是相当严重的问题，而在地经济环境当然也与双北有异，因此要见房市投资或成长，都偏个案或特殊情况，如在旅游产业旺盛、农地农用规範前的礁溪民宿投资，曾引起一股热潮，或是雪隧开通时兴起的宜兰住宅投资潮，都为特定时机与时空环境下才推升的房市环境，但没有利多支撑而昙花一现，无法延续，可见宜兰房市空洞化。 至于要有所发展，陈炳辰认为，退休宅绝对不是选项，国内银髮族群重视的还是医疗的便利性，除非真的是资产丰厚，又或是多屋族群，宜兰置产为度假使用，否则连外出工作的子女，应都会希望让老年父母向双北移居。 而要是以房价平实来当作号召，还是得先解决与双北的交通连结性，又或是以目前最夯的园区规划，来吸引企业设厂，较有机会在房市上受到青睐，不然可预期走势大致维持二线城市，起伏性不大的状态。蕃新闻推荐影片
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