「最大嫌恶设施」将拆 台北中山「房价凹陷区」要喷了？ 专家：还有这些抗性
好房网News记者王惠琳／台北报导 被视为是「台北最大嫌恶设施」的第一殡仪馆日前由北市副市长李四川确认，预估将会在明年农曆春节前后动工拆除。这座位在民权东路二段、建国北路交叉口，馆区占地共4580坪闹区精华地段的嫌恶设施拆除后，会对周遭房价带来何种影响也成为讨论焦点。 PTT上有网友讨论一殡拆除后对房价影响，网友认为对比中山区老华厦均价落在80、90万，一殡周边算是中山区房价凹陷区，尤其农安街还在5、6字头，看好农安街、建国北路三段一带的补涨空间，加上周边铁皮老屋多，一殡拆除有望带动一波都更潮。 不过也有人没那么乐观，认为该区要摆脱殡仪馆既定标籤至少需要2、3年才会反映在房价上。实际查询行天宫周边20年以上中古屋均价约为70.9万，中山站则有90万，但一殡就算迁走，地理上与核心区域的远近仍然不变，台北的正蛋黄中心是忠孝、仁爱、信义路区块，再往南延伸至和平、罗斯福路一带，往北则是南京、民生东西路扩散，行天宫周边以蛋黄区来说区位还是太偏北，补涨空间有限。而房价预期上涨的心理恐怕反而会让都更案更容易被卡死难以推动。 全球居不动产情报室总监陈炳辰则指出，该处除了殡仪馆，还有高架桥、宫庙、住宅环境老旧、松山机场等限制房市发展因素，不过在最主要的嫌恶设施搬迁后，不无带动区域发展的可能性。 陈炳辰分析，目前松江路上的高价新案有破单坪百万元，虽然一殡搬迁后不至于立马看齐，又还是会因为观念上需要时间淡化记忆上的忌讳，但以目前周边整体房价约单坪65万元的行情，未来新案增个二到四成应不成问题。 至于中古屋的补涨，陈炳辰认为，仍要看之后发展，比方说改善老旧环境，或有改建效益，不然大致仅落在一成左右，还须注意所属松山机场範畴，亦会有高度限制而让开发商顾虑，又是房市发展的限制性。然而毕竟整体仍算市区位置，台北市寸土寸金下，摆脱相关抗性，均可期待后况，甚至也避开了这几年的房市冷气团，潜力可见一斑。 蕃新闻推荐影片
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