官方版住宅租金指数 年涨0.83%?民间评估至少应该有1成以上
万物齐涨，不仅房价飙涨，租金也跟着创新高，根据主计总处住宅租金指数，去年12月住宅租金指数为105.01，年涨0.83％，再创历史新高，其中，南部租金年涨1.16％，涨幅远高于中部及北部地区。不过，实际租金涨幅可能比起官方数据感受更深，日前网路平台业者调查显示，七大都会区房东租金涨幅逾一成，租金涨幅不下于房价。
主计总处租金指数显示，住宅租金虽在去年疫情严峻的5～7月间回档，不过疫情趋缓后持续上扬，长期来看，租金约在2009年开始明显上扬，12年来维持持续上涨趋势。
住宅租金官方数据呈缓步走扬，不过民间业者调查，租金涨势更可观，根据屋比房屋日前调查显示，七都待租住宅租金开价，去年以来涨幅超过一成，租金开价全面创下历史新高。近年来租金开价呈「仰角加大」上攻的涨势，五年来住宅租金开价涨幅约20～34％，不过去年不到一年租金开价涨幅高达9～15％，过去租金基期低的双北以外都会区，五年前每坪租金仅不到700元，如今全面站上每坪800元。
房地产业者指出，房价高涨使得购屋门槛提高，延长购屋準备期，租屋需求持续强劲，就学就业人口往都市移动，近年各地新兴重划区开发，不少邻近学校、商圈、产业园区的新建房屋取得成本高，屋主提高租金招租，仍有相当需求。
信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，房价持续攀升，租金也反映房价成本走扬，去年经济成长动能强劲，今年也相对乐观，房客较有能力负担条件较好的房屋物件，尤其中南部地区过去租金投报水準高，这波房价上扬带动租金水準走扬，但房屋条件平凡或供给过剩的房型，租金没有太多上涨空间。
网路地产王表示，实际的涨幅应该远高于官方统计，以台北市为例，自从实施囤房税以来，房东将增加的税负成本转嫁房客，租金在近几年持续明显上升，台北市中山区7楼华厦案例，3房租金从过去长期维持3.5万，上涨到4.7万，涨幅便高达35.29%，这只是一般住宅，如果是小坪数住宅，涨幅恐将更大，政府应更加重视租金上涨的现况。
主题测试文章，只做测试使用。发布者：AD，转转请注明出处：https://hcdhsl.com
