央行三度出手 非关打炒房？
或许是眼见新冠肺炎疫情趋缓后，房市交投热度又快速上升，央行23日Q3理监事会后宣布信用管制再加码，针对六都及新竹县市等所谓八大热区，全面取消第二户房贷宽限期，建商购地贷款(土融)成数最高降至六成，工业区闲置土地抵押贷款最高则降为五成。
对于一年内三度祭出房市信用管制，金龙总裁表示，主要是发现金融机构的不动产融资部位还是增加很多，更强调这不是打炒房，而是「提醒购屋者注意自己的财务槓桿」。
央行第三波出手，真的旨不在打炒房？平心而论，一般购屋者，面对目前高房价，绝对已是小心谨慎、精算再精算，除非误判形势，否则买个房搞到自己财务告急，发生机率实在不高；就算是替子女买房，也应该是以子女，而非自己之名义申请房贷。较可能受影响的，大概只有小换大的一般换屋族。
所以，对于外界「打炒房」的解读，算是八九不离十。只是持平而论，央行近一年来这一系列相关措施，压制炒风及价格涨势的效果真的有限，过去几次就不谈，光从最近几个热门重划区买气陡升、买方频频追高价格的情况，就不能得证。
因此，这回央行三度出手，应非主要针对炒作行为，且央行可用的工具也难收效；恐怕还是提点行库「别把鸡蛋一直放在同一个笼子里」，也就是风险控管的成分高一些。进一步来说，更在于制止更多资金继续流入不动产。
当然，如果第三波管制仍不见上述预期成效，接下来央行可能就会祭出限缩部分地区，甚至全台第二户房贷成数，或者就是升息。
然而，升息可是牵一髮动全身，想必央行不大可能让这把尚方宝剑轻易出鞘。至于第二户贷款成数限缩，年底前实施机率不低；只是过去几波管制，也都以降低成数为主要手段，但房贷、土建融余额还是不断改写历史新高；显见此法无法阻挡如洪流般的资金潮继续灌进房地产。
更讽刺的是，台湾金融体系会走到今天这种地步，除了国内游资泛滥、房市投资风气盛行，及行库端放款业务过度仰赖不动产部位外，政府自己也是始作俑者之一；除了完全提不出疏导资金流向实体投资管道的有效对策外，金管会、财政部等，还将许多不动产项目，如都更及危老重建，排除在所谓『天花板条款』，也就是银行法72-2条「行库不动产融资不得超过总融资三成」规定之外，某种层面注定埋藏更大的系统性危机！
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