蛋电双涨一肚子火 专家：利率升破2.5％购屋族也掰了
好房网News记者蔡佩蓉／台北报导 相较美国联準会从去年3月升息迄今，总共升息9次、升了19码，台湾央行则连续5度升息，累计升息3码，升息后座力逐渐浮现。在房市部分，业界人士多认为，购屋族採取买房抗通膨，刺激3月交易回升，不过后续若房贷利率升破2.5％，恐怕将严重流失自住客。 中信房屋总经理张世宗表示，3月因通膨风声鹤唳，股票市场山雨欲来，刺激了不动产市场避险型客户的购屋需求，惟3月下旬央行为缓解通膨压力升息半码，在利率升高之下，恐影响买方进场意愿。 张世宗说，投资客退场已成必然事实，鹰派学者也普遍认为「檯面下」的通膨率远远被低估，今年货币政策恐将持续紧缩，依靠投资买房获得高投报的黄金时代已经远去，现在是自住客进场的时机点，除了有机会买到以往抢不到手的好物件，卖方也逐步鬆动让利，议价空间加大。 乡林集团董事长、商总主席赖正镒认为，《平均地权条例》修正案的施行细则未出炉，央行又连五升息、房贷利率破2%，对缓慢回温的房市还是会有冲击，不过今年以来，仍未见到营建业缺人力和原物料涨价等情况获得纾解，全球物价仍在波动当中，建材价格更是涨跌互见，像是钢筋与水泥仍是上扬。 赖正镒表示，部分地主已经没有像先前那么坚持价格，但仍居高点，房价短期仍不会修正回落。且伴随《平均地权条例》修正案通过，美国联準会也已暗示升息到今年已到最末段，对房市应是利空出尽，并逐渐回归基本面，而目前进场买房的人，主要是担心通膨压力或有购屋需求的族群，仍会选择适合自己的产品进场。 不过，正心不动产估价师联合事务所市场研究室协理陈孟筠提醒，现阶段升息期间以贷款金额1000万元为例，每月利息支出约增加2500元，尚在可负担的範围内，但若升息幅度再加大两码，利率上攀至2.5％以上，比对其收入水平以及物价通膨，包含食品物价上扬、电价调涨等情况来衡量，压力也会渐显，恐造成刚性自住市场客层的流失，不可不慎。蕃新闻推荐影片
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