七大都会区Q3预售屋价涨量缩 交易量腰斩
商传媒｜综合报导
根据内政部预售屋实价登录资料，近两年第三季的七大都会区预售屋市场表现，若依价格面来看，七大都会区预售屋平均单价都比去年上涨10%以上；其中又以新竹、高雄、台南三大都会区涨幅最明显，而这三大都会区的共通点，皆为受益于产业群聚效应，科技业前往设厂或办公室，预期未来区域经济发展将有所提升，科技新贵「高消费力」的买盘涌现。
以新竹县市预售屋为例，平均单价上涨幅度近四成，成交的热门区域位在竹科所在的新竹市东区，恰好能证明新竹房价上涨和竹科题材有关。涨幅位居第二、第三的台南和高雄市，同样有南科与桥科两大科学园区题材，两地预售屋平均单价分别28.1%、27.5%。
儘管这七大都会区房价看涨，但今年在全球升息及地缘政治风险影响下，建商和消费者的购屋情绪都受到冲击。永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，七大都会区第三季度的预售屋交易量从已去年的15041件，骤降到今年的7645件，下滑49.2%，可见预售屋买气急冻，与去年相比呈现「价涨量缩」格局。
陈金萍进一步说明，自内政部去年12月推出「预售禁止换约政策」后，就让市场投机买盘退场，加上今年以来受到升息、疫情、股汇市下挫等影响，民众观望气氛浓厚，即使打炒房政策尚未通过，但预售屋交易量已明显萎缩。整体而言，在资金派对结束后，交易回归基本面，刚性需求稳定区域，房市表现相对也获得支撑。
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