通膨飙上3%！七都「实质房价」下跌兇猛：台南「骨牌式」暴跌6.8%
好房网News记者蔡佩蓉／台北报导 房价正在盘整，还是下跌中？经通膨调整后的「实质房价」，恐怕跌价已非常明显。台南市不动产估价师公会发布21日最新查价，纳入最新公布的1月消费者物价指数（CPI）年增率为3.04%，以3%CPI作为调整后，七都房价呈现明显下跌，尤以台南市跌幅6.81%最为显着。 该数据统计六都与新竹县市的2楼以上，50坪内不分屋龄的住宅成屋均价，比较区间为2022年8至10月，与去年11月以后至2023年2月21日已揭露的实价登录数据，排除特殊交易、毛胚屋等。 记者曾经询问台南市不动产估价师公会资通会主委林利州，根据长达半年的查价数据观察，似乎六都房价处于微涨、微跌的盘整型态，例如2月11日的查价纳入新竹县市后，七都房价仅微跌0.89%。林利州回应，主因是没有纳入通膨调整，经过调整后的「实质房价」则会有明显跌势。 本次21日的最新查价，台南市不动产估价师公会经通膨调整后，七都房价下跌3.25%，甚至新竹县市实质房价也跌了0.17%，而台南市更是「跌得又急又兇」幅度达6.81%，成为七都「跌幅之首」，高雄市则以下跌5.71%紧追在后。 台南市排除样本数不足地区，总计9区统计中，有8区房价下跌，不分蛋黄区、蛋白区呈现「骨牌式」跌势，其中以南区、中西区、东区、新营区分别领跌13.91%、11.94%、10.39%与10%。 林利州进一步解释，先前是跟随实价登录揭露日，一个3月次针对六都查价，採「叠加式比较」监测每10日投入的实价登录成交数据价格变化，因比较基準为每10天，物价通膨因素影响不大，加计新竹县市查价后，採取「分段式比较」基準，改为对照去年8至10月与11月至今的均价比较，因而加计通膨调整。 他表示，根据《不动产估价技术规则》第19条的精神，将通膨物价变动列入本次查价比较调整数据中，为更贴近实际房价变化情形，除了考虑政府保守物价指数以外，也审酌社会现况物价通膨变动有感现况，例如蛋价上涨、中南部便当约达百元以上水平等。 针对「实质房价」跌幅双北地区约跌了3%上下，欧亚不动产估价师联合事务所估价师谢宗廷表示，台北市因成交总价较其余五都要高，跌幅百分比虽仅约3%，但实质跌价金额其实并未低于其余五都，已正式开始价跌。 谢宗廷补充，新北市因幅员广大，按市场成交观察，成熟闹区跌价有限，但新开发区价格已见鬆动，若搭配现况购屋族群观望情绪浓厚，短期内展望为缓跌趋势。蕃新闻推荐影片
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