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房价「失速列车」下跌中 七都70区沦陷

好房网News记者蔡佩蓉/台北报导 经通膨调整后的「实质房价」,七都已有70区下跌,当中更有16区跌幅超过10%。根据台南市不动产估价师公会21日最新查价,经过通膨调整后,七都房价下跌3.25%,并由中南部行政区领跌。 该数据统计六都与新竹县市的2楼以上,50坪内不分屋龄的住宅成屋均价,比较区间为2022年8至10月,与去年11月以后至2023年2月21日已揭露的实价登录数据。以七都不分区观察,共有70区下跌,其中跌幅超过10%的区域共计16区。  跌幅前5名分别是,高雄大社区、新北瑞芳、高雄苓雅、桃园大园、台中大甲,分别下跌24.08%、19.07%、18.88%、14.36%与14.2%;跌幅第6至10名则是,台南南区跌幅13.91%、高雄新兴下跌13.83%、新北万里13.48%、高雄前镇13.46%、高雄楠梓12.19%。  此外,跌幅逾10%的区域,还包括台南中西区、台中大里、台北士林、台南东区、台中西区与台南新营。台南市不动产估价师公会理事林涵瑜表示,这二年疫情、原物料波动、升息、通膨甚至战争,让台湾许多产业出现一波荣景,只是要留意,不动产相对其他产业,景气周期较长期,一般「急涨缓跌」,一旦进入衰退需要几年的时间。 林涵瑜分析,这波涨势多是落在中南部,建议中南部有购屋需求的民众可留意中古屋,因屋主取得成本较低,有机会买到实惠的价格。她强调,不动产在任何「和平年代」都是奢侈品,想靠政府打炒房、轻鬆购屋是不切实际的想法,建议要多看多听,谨慎评量财务,才能成为健全的有壳一族。蕃新闻推荐影片

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