Freelancer无薪资证明...也可以成功办房贷!专家揭关键眉角
好房网News记者林和谦/台北报导 民众买房在向银行申请贷款时,时常会被要求提供薪资转帐证明,来证明自己有还款能力,若提不出收入证明,则银行房贷金额核定方面,有很高的机率无法贷款到所需要的金额。此外,有不少自由工作者,比如在夜市摆摊做生意、自由工作者...等,多没有薪资证明,要买房容易吗?宜兰县房仲地政士、不动产双证照讲师邱明芳揭关键做法。 邱明芳指出,有客户曾询问,如果没有公司的薪转证明,向银行申办房贷时是否会遇到重重难关?邱明芳建议,「可自己做现金流,固定时间汇款进帐户,不要全部提完,存到自己够用的头期款金额再买房」,或者办信用卡,每个月刷一笔以上加油或至便利商店等支出费用,并使用悠游卡功能的信用卡来搭捷运、客运、火车、高铁等交通工具,或到超市、便利商店消费刷卡购物,且不要动用缴循环利息,必须每月全额缴清,每笔消费金额也不用支出太多钱,就会有不错的信用往来纪录。 此外,自由工作者包含工地工人、保母、外送员、计程车司机、小吃摊贩、早市及夜市的生意人...等,大都为无薪资证明的工作者,邱明芳说,辅导过以上客户,都有成功买房的案例。所以民众不必过度担心,只要能提供有效的财力证明,并保持信用正常,就没有大问题。 邱明芳指出,房贷主要分四大项目,包括「还款年限/年期」、「贷款总额成数」、「房贷利率」及「只缴利息不缴本金的宽限期」,而购屋民众的本身财力相当重要。一般来说,银行针对无固定收入族群,提供的房贷条件通常不会太好,因此必须拥有「其他财力」证明,例如「活存加定存」长达1年以上的时间,以及持有保险单、股票等,且维持有增无减的状态或保障型房贷。 保障型房贷就是房贷加房贷寿险,邱明芳解释,其保险目的为保全贷款中的房子,贷款人透过银行购买的定期寿险。他表示,房屋贷款人申请房贷时,可同时以自己为被保险人向银行办理房贷寿险,房贷期间贷款人因疾病、意外导致身故或完全失能,无法继续缴纳房贷,即可用来偿还银行房贷,若有剩余金额则可支付指定受益人;缺点是保险费用增加,但可增加房贷申贷金额而贷款人也多一份保障,一旦投保后又中途解约,剩下的解约金,对保险房贷人来说非常不划算。以上各项都是贷款优势加分之处,都能增加银行贷款金额。 邱明芳提醒,对于收入不稳定的职业,想要银行给予好的贷款金额条件,所须具备的财力证明最好在购屋前的两年,就逐步建立起较优的年度综合所得税申报纪录,或是增加60岁以下有房地产担保的保证人,也会更容易申贷到自己需要的房贷金额。蕃新闻推荐影片
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