高房价逼出走！六都「这几区」最吓人 专家：房市风险暴增
好房网News记者戴钰纯／综合报导 天龙国高房价让人却步，因此「脱北」渐渐成为不可逆的趋势！根据内政部的人口迁移资料统计，2022年六都中有4都的迁出人数高于迁入，六都中迁出最多的不外乎是天龙国之称的台北市，净迁出人口达3万7457人，其次为高雄市全年流失7225人，而新北市位居第三，也达3586人。 进一步观察六都净迁出最多的行政区，台北市房价最高的大安区净迁出6146人居台北之冠；新北市房价一哥板桥区人口减少数也最多，净迁出达3784人，不过值得注意的是，桃园市的大园区净迁出竟高达6252人，不仅是桃园移出人口最多，更是六都净迁出最高的行政区。进一步仔细观察内政部人口迁移资料数据，净迁出最多区域排名前六为桃园市大园区6252人、台北市大安区6146人、新北市板桥区3784人、高雄市前镇区1645人、台南市东区1424人、台中市丰原区803人；反之净迁入最多区域排名前五为桃园市龟山区5289人、台中市北屯区4812人、台南市安南区2344人、新北市林口区2140人、高雄市仁武区1417人。全球居不动产情报室总监陈炳辰表示，观察迁出区域中，台北市大安区、台南东区、新北板桥区都是高房价区，房产卖出好价钱，买进就不好说了，要是资产不够充沛则只能往外发展，至于像是桃园的大园区与台中的丰原区则是过去为蛋白区，当前受惠房市起飞发展，前者有青埔的地缘性，后者则在近年雨露均霑台中房市，也有实质的区域建设，换屋族群售屋获利，可转向宜居性、前景走强的市区移居，虽均为迁出区域倒是两样情势。 至于在迁入方面，陈炳辰说，桃园市龟山区、新北市的林口区，以及台中市的北屯区、台南的安南区，都各有新兴开发的地段，新案可吸引民众移居当地，龟山区的A7与安南区的新案房价也还算可吸引首购自住客群，北屯区避开像14期的高价地带，或是林口区有低总小宅的推出，也都仍受到不少民众青睐，数据表现也不意外。 陈炳辰分析，迁出量体大并不见得以量制价，房市强者恆强，兼之有出租价值，高房价区域其来有自，既有宜居性也有价格发展性，依旧会吸引民众购置，甚至多屋置产，多元运用，而迁入量体大的地带倒也不一定后况看好，要是新案余屋太多，相关建设赶不上兴案速度，又多为投资客群的话，如今的房市窘况更增风险，观察这类数据还是得较细部拆解。蕃新闻推荐影片
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