新北这区预售屋、新成屋价差竟最大！地政局分析关键
好房网News记者林和谦／新北报导 过去2、3年国内房市交易热，成本、供需加上炒作等因素，使得房价大涨，民众相当关注各区域房价变化。新北市地政局地价科统计2021年第3季至2022年第3季预售屋及5年内新成屋成交均价，其中预售屋价格较高的新店、板桥、新庄、三重及土城均价介于每坪47.9至60.2万元，预售屋均价都高于新成屋，价差约4.7％～25.7％间，其中价差幅度最大落在新店区，官方也分析其原因。 观察新北地政局地价科的最新彙整资讯，2021年第3季至2022年第3季预售屋价格较低的林口及淡水均 价介于每坪32.1万至39.9万元，而预售屋价格较高的新店、板桥、新庄、三重及土城均价介于每坪47.9至60.2万元，这些地区预售屋均价都高于新成屋，价差约在4.7％～25.7％间，其中价差幅度最大为新店区，新店预售屋平均单价60.2万元，新成屋平均单价47.9万元，两者价差12.3万元、幅度达25.7％、是新北各推案热区中价差最高的。 新北地政局地价科欧彦熙科长分析说，新店预售屋交易分布多集中于价格较高的央北重划区，导致整体均价较高，而新成屋交易分布则多集中于价格较低的安坑地区一带，因此造成整体均价较低，使预售屋、新成屋均价差距较大。 另外价差幅度最小的三重区，2021年第3季至2022年第3季统计，三重的预售屋平均单价为54万元，新成屋平均单价51.6万，价差仅2.4万元，欧彦熙分析主要原因，因三重新成屋交易整体分布与预售屋一样，多集中在捷运站周边，所以使得新成屋均价也较高，与预售屋价格差距较小。 新北地政局地价科也统整分析新北境内几个热门整体开发区的预售屋及新成屋价格，由高至低依序为新店央北重划区的65万元/坪、新庄副都心与头前重划区56万元/坪、二重重划区54.5万元/坪、板桥江翠北重划区54.2万元/坪及土城暂缓重划区48.4万元/坪。新成屋由高至低分别为新店央北重划区60.7万元/坪、江翠北重划区57.6万元/坪、二重重划区51.6万元/坪、新庄副都心与头前重划区51.6万元/坪及土城暂缓重划区为44.5万元/坪。蕃新闻推荐影片
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