履约保证有五种 「价金返还」对购屋者最有利
民众购买预售屋时，会依签约、开工、完工过户等不同期程，按比例支付购屋款，在施工期间，民众已支付的款项会如何被运用？倘若业者无法履约完工，购屋者的保障何在？内政部依消保法第17条规定，要求业者需提供履约保证机制，纳入预售屋买卖定型化契约应记载事项，并于100年5月1日生效。
平镇预售案「云钻」现场吴经理表示，履约保证是由买卖双方以外的第三方来做担保，预售屋的履约保证制度有以下五种方式：
由建商与金融机构签订委任，保证建商若未能完工，将由金融机构如数返还购屋者已缴纳之价金，此方式是对消费者最有利的方式，建商如无法完工，购屋者可百分之百将已缴付的金额取回，不会有金额上的损失，建商在施工期间、完工交屋之前，都不能动用这笔资金。
由建商将建案土地及兴建资金，信託给金融机构或信託业者执行履约管理。兴建资金依工程进度专款专用，凡建筑师设计、工程施作、建案广告等费用，都可向第三方机构支用这笔信託资金。
预售屋将价金交付金融机构信託，设立专款专用帐户，并由受託机构按信託契约约定办理工程款交付、缴纳各项税费等资金控管。价金信託可避免款项被建商挪为其他非建案目的使用。
由同业且资本额相当的业者互相担保，建商可以自由使用购屋者支付的款项，但如果其中一间建商无法对购屋者完成履约，购屋者就可要求另一家担保的建商负起完工之责。
由「不动产开发商业同业公会」邀请公会内会员成立连带保证协定，若协定会员无法完成预售案建案时，买方可向加入协定的公司请求共同完成建案后交屋。
「云钻」现场销售吴经理表示，以上履约保证制度中，「价金返还」对购屋者最有利，相对的建商需要付出的成本也较高，建商在交屋后才能动用这笔资金，所以兴建期间的施工、行销费用，都是由建商先行支付，因此市面上採用「价金返还」保障的建案相当稀有，需要资金充足、体质优良的建商才敢採用。
康捷建设在平镇市心的「云钻」建案，即是採用「价金返还」履约保证，坚持「不只盖房子，是协助购屋者实现家的梦想」，提供购屋者最舒适的居住环境外，也给予购屋者最安心、最高等级的保障，让购屋者的每一分款项，得到最妥善及最完整的保障，致力让每位购屋者都能「买得安心、住的开心」。
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